Terreno Comercial/Residencial no Anita Garibaldi – 1.577 m² com Alto Potencial Construtivo | Zoneamento AUAP / SA-02
Anita Garibaldi - Joinville/SC, Região Central de Joinville
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Características
Proximidades
Descrição do imóvel
🏢 Terreno Comercial/Residencial no Anita Garibaldi – 1.577 m² com Alto Potencial Construtivo | Zoneamento AUAP / SA-02
Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores que buscam área estratégica com viabilidade urbanística favorável em Joinville.
Localizado na Rua Carlos Ritzmann, no bairro Anita Garibaldi, este terreno reúne características ideais para desenvolvimento imobiliário, tanto comercial quanto residencial.
📐 Características do Lote
• Área total: 1.577,26 m²
• Testada principal: 19,61 metros
• Topografia: Plana
• Formato: Regular
• Ocupação atual: Não construído
• Situação: Meio de quadra
A topografia plana reduz custos com terraplanagem, enquanto o formato regular facilita a implantação de projetos arquitetônicos eficientes e com melhor aproveitamento de área.
📊 Zoneamento: AUAP / SA-02
(Área Urbana de Adensamento Prioritário – Setor de Adensamento 02)
O enquadramento urbanístico permite maior densidade construtiva e ampla flexibilização de usos.
✔ Uso Permitido
• Residencial multifamiliar
• Comercial de diversos portes
• Serviços, clínicas e escritórios
• Comércio de médio impacto
• Empreendimentos mistos (residencial + comercial)
✔ Potencial de Adensamento
• Maior aproveitamento do terreno
• Possibilidade de múltiplos pavimentos (mediante viabilidade e outorga onerosa)
• Implantação de edifícios verticais, centros comerciais ou galpões de serviços
📍 Localização Estratégica
O bairro Anita Garibaldi é uma das regiões com maior dinâmica urbana da cidade, oferecendo fácil acesso a:
• BR-101 e vias marginais
• Avenida Paulo Schroeder
• Hermann August Lepper
• Regiões comerciais do Iririú, Fátima e zona sul
Área altamente atrativa para:
• Edifícios residenciais
• Centros comerciais
• Clínicas e academias
• Coworkings
• Mini-mercados e farmácias
• Depósitos e micro galpões
Um terreno com excelente vocação para incorporação, em zona que favorece adensamento e uso misto, pronto para desenvolvimento imediato.
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