Terreno Comercial/Residencial - Excelente Potencial Construtivo Este terreno localizado na Rua Carlos Ritzmann, no bairro Anita Garibaldi, apresenta excelente potencial para desenvolvimento imobiliário devido ao seu enquadramento urbanístico e à qualidade de sua localização estratégica. Com 1.577,26 m², testada principal de 19,61 metros, topografia plana e formato regular, o lote se torna ideal para empreendimentos corporativos, comerciais ou residenciais. Potencial Construtivo - Zoneamento AUAP / SA-02 Conforme dados do cadastro imobiliário municipal O imóvel está inserido na Área Urbana de Adensamento Prioritário - Setor de Adensamento 02 (SA-02), uma das zonas que permitem maior densidade e flexibilização de usos. Entre as principais características deste enquadramento, destacam-se: ? Uso Flexível O zoneamento AUAP/SA-02 admite: Uso residencial multifamiliar; Uso comercial em diversos portes; Serviços, clínicas, escritórios, comércio de médio impacto; Potencial para empreendimentos mistos (residencial + comercial). ? Incentivo ao Adensamento Por se tratar de área prioritária, o zoneamento favorece: Maior aproveitamento do terreno; Possibilidade de maior número de pavimentos (mediante viabilidade e outorga onerosa); Implantação de empreendimentos verticais ou galpões comerciais/serviços conforme demanda da região. ? Condições Favoráveis para Construção Topografia plana - reduz custos de terraplanagem; Forma regular - facilita implantação de projeto arquitetônico eficiente; Ocupação atual: não construído - viabiliza início imediato de projeto; Localização em meio de quadra, permitindo soluções de fachada ampla e boa circulação. Localização Estratégica A Rua Carlos Ritzmann está situada no bairro Anita Garibaldi, região de expansão urbana, próxima a corredores importantes de circulação e com rápido acesso a: BR-101 e marginais; Av. Paulo Schroeder e Hermann August Lepper; Regiões comerciais do Iririú, Fátima e zona sul. A área é atrativa para: Edifícios residenciais; Centros comerciais e lojas de grande porte; Clínicas, academias, coworkings; Mini-mercados, farmácias, distribuidores; Depósitos e micro galpões comerciais. Resumo Técnico do Lote Área total: 1.577,26 m² Testada principal: 19,61 m Topografia: Plana Forma: Regular Ocupação atual: Não construído Situação: Meio de quadra