Terreno Comercial e Institucional no Bairro Anita Garibaldi - Joinville Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área estratégica e altamente valorizada no eixo sul de Joinville! Este terreno comercial, localizado no bairro Anita Garibaldi, possui área total de 6.274,98 m², topografia plana e infraestrutura completa, incluindo água, energia elétrica e pavimentação, oferecendo condições ideais para diversos tipos de empreendimentos. Situado em uma região urbana consolidada, trata-se de uma área com grande potencial para incorporações residenciais, centros institucionais, templos religiosos, operações logísticas ou comércios de médio porte. A localização é um dos seus maiores destaques: o terreno está a poucos metros do Empreendimento Cidade das Águas, marco urbanístico que vem transformando a região e impulsionando o crescimento do entorno. O acesso é facilitado pela Rua Concórdia, que se conecta internamente ao Cidade das Águas, e pela Rua Anita Garibaldi, importante via de ligação direta com a BR-101 (entrada sul da cidade) ? garantindo excelente visibilidade e conectividade logística. Características e Potenciais de Uso Zoneamento AUAP / SA-02 - Área Urbana de Adensamento Prioritário, com excelente flexibilidade para projetos residenciais, institucionais ou comerciais; Gabarito e coeficiente de aproveitamento favoráveis, com possibilidade de ampliação via outorga onerosa; Frente com 80 metros, ideal para empreendimentos corporativos, institucionais ou de fachada ampla; Topografia plana e acesso totalmente pavimentado, reduzindo custos de obra; Região em forte expansão, impulsionada pelo Cidade das Águas e por projetos futuros no eixo sul; Acesso rápido à BR-101, favorecendo negócios que dependem de fluxo, logística ou grande visibilidade. Destinações Recomendadas Empreendimentos Imobiliários: condomínios verticais, horizontais ou projetos de uso misto; Templos Religiosos / Centros Institucionais: ampla área para recuos e estacionamentos; Centros Logísticos ou Corporativos: ideal para sedes administrativas, depósitos e centros de distribuição; Comércios e Serviços Especializados: supermercados, academias, clínicas médicas/odontológicas, escolas particulares, centros de ensino técnico, entre outros. Entre em contato e garanta esta oportunidade.