erreno Industrial com 96 Mil m² e Frente para a BR-101 em Joinville – Área Urbana + Rural no Rio Bonito

Terreno Industrial com 96 Mil m² e Frente para a BR-101 em Joinville – Área Urbana + Rural no Rio Bonito

Excelente oportunidade para implantação industrial ou logística em um dos eixos mais estratégicos de Joinville. Localizado na Rodovia (BR-101), no bairro Rio Bonito, o imóvel possui 58,84 metros de frente para a marginal e topografia totalmente plana, oferecendo alto potencial construtivo e operacional.

Com 96.860,58 m² de área total, a gleba combina área urbana e área rural na mesma matrícula, proporcionando versatilidade para implantação imediata e expansão futura.

Classificação Territorial

Área Urbana – 9.608,87 m²

Zoneamento SA-04 – Setor de Adensamento Controlado, permitindo:

• Indústrias de diversos portes
• Centros logísticos e de distribuição
• Galpões de armazenagem
• Operações comerciais e corporativas de apoio industrial
• Implantação imediata de projetos formais

A porção frontal é a área mais estratégica do imóvel, com acesso direto à marginal da BR-101, infraestrutura urbana e excelente viabilidade de licenciamento.

Área Rural – 86.971,71 m²

Ideal para:

• Ampliação futura de plantas industriais
• Pátios operacionais e áreas de manobra
• Armazenagem externa
• Reservas técnicas para expansão
• Projetos de médio e longo prazo alinhados ao crescimento industrial da região

Essa configuração permite iniciar o empreendimento na área urbana e utilizar a parte posterior para logística, apoio operacional ou expansão gradual.

Características do Imóvel

• Área total: 96.860,58 m²
• Área urbana: 9.608,87 m²
• Área rural: 86.971,71 m²
• Testada para a BR-101: 58,84 m
• Terreno 100% plano
• Sem edificações
• Forma regular
• Excelente acesso para caminhões e carretas
• Região em franca expansão industrial e logística

Indicado para:

• Parques e complexos industriais
• Plataformas logísticas
• Centros de distribuição
• Operações de transporte
• Galpões de grande porte
• Investidores que buscam área de escala com frente rodoviária

Uma oportunidade frente rodoviária estratégica e potencial de desenvolvimento imediato e futuro.

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