Terreno Industrial com Frente para a BR-101 - Área Urbana + Área Rural - Rio Bonito, Joinville Excelente oportunidade para implantação industrial ou logística em um dos eixos mais estratégicos da região leste de Joinville. Localizado na Rodovia Governador Mário Covas (BR-101), o imóvel possui 58,84 metros de frente para a marginal, topografia totalmente plana e uma área total de 96.860,58 m², combinando zona urbana e área rural dentro da mesma gleba. Classificação Territorial - Área Urbana e Área Rural Este terreno possui uma divisão oficial entre áreas com usos distintos: Área Urbana - 9.608,87 m² + Área Rural - 86.971,71 m² = Total de 96.580,58m² A porção frontal do terreno, com acesso direto à marginal da BR-101, está situada em área urbana, com zoneamento SA-04 - Setor de Adensamento Controlado, permitindo: Indústrias de diversos portes Centros logísticos e de distribuição Galpões de armazenagem Operações comerciais e corporativas de apoio industrial Implantação imediata de projetos formais Trata-se da área mais estratégica do imóvel, com infraestrutura urbana, pavimentação e facilidade de licenciamento. A grande área nos fundos da propriedade está classificada como área rural, ideal para: Ampliação futura de plantas industriais Pátios operacionais e áreas de manobra Armazenagem externa Reservas técnicas de expansão Projetos de médio e longo prazo alinhados à expansão urbana da região Essa combinação permite ao investidor iniciar o empreendimento na área urbana e utilizar os fundos para logística, apoio ou expansão gradativa. Características Gerais do Imóvel Área total: 96.860,58 m² Área urbana: 9.608,87 m² Área rural: 86.971,71 m² Testada para a BR-101: 58,84 m Terreno 100% plano Sem edificações Forma regular Excelente acesso para caminhões e carretas Região em franca expansão industrial e logística Ideal para: Parques e complexos industriais Plataformas logísticas Centros de distribuição Operações de transporte Galpões de grande porte Investidores que buscam área de escala com frente rodoviária Agende sua visita e descubra o potencial deste terreno que une localização estratégica, zoneamento industrial e mais de 96 mil m² para desenvolvimento.