Excelente Oportunidade para Investidores e Incorporadoras - Terreno em Zona SA-02 no Iririú Terreno estratégico no bairro Iririú, Joinville, localizado na Rua Seara, nº 87, em região em plena expansão. Com 737,7 m² de área total, sendo 20,60 metros de frente, 12,5 metros de fundos e 45 metros de profundidade, o lote oferece excelente aproveitamento para projetos residenciais ou mistos. O imóvel está inserido em Zona SA-02 e situa-se em área de influência de faixa viária, beneficiando-se da proximidade com a Rua Herval do Oeste (sentido bairro) e a Rua Iririú (sentido Centro), sem estar diretamente sobre elas. Essa condição garante boa acessibilidade e visibilidade, preservando a tranquilidade da Rua Seara. Potencial Construtivo - Zona SA-02 Uso permitido: residencial multifamiliar, comercial e serviços. Coeficiente de Aproveitamento (CA): básico 1,2 e possibilidade de ampliação até CA máximo 4,8 mediante Outorga Onerosa. Taxa de Ocupação (TO): até 70%. Altura máxima: até 70 metros (aproximadamente 20 pavimentos), respeitando afastamentos e condicionantes. Taxa de Permeabilidade: mínima de 15%. Potencial para edifícios residenciais, empreendimentos mistos ou conjunto de sobrados. Diferenciais da Localização Inserido em área de influência de faixas viárias, com excelente acessibilidade e valorização futura. Região consolidada e em crescimento, com alta demanda habitacional. Infraestrutura urbana completa: pavimentação, energia elétrica e água. Localização estratégica que une mobilidade, visibilidade e tranquilidade. Uma oportunidade rara para investidores e incorporadoras que buscam terreno com alto potencial construtivo em região de valorização contínua em Joinville. Observação: As indicações do potencial construtivo apresentadas são interpretações da legislação vigente e estão sujeitas a análises técnicas e aprovações legais pelos órgãos competentes.